Ce document est un support clé en main pour expliquer le principe d’investissement autofinancé et convaincre un partenaire passif. Il est pensé pour être lu en rendez-vous ou transmis comme preuve d’accompagnement par un agent immobilier.
1) Principe de l’investissement
Vulgarisation du mécanisme :
Investissement locatif autofinancé : le projet est conçu pour que les loyers couvrent toutes les charges et le remboursement du prêt. Le projet se finance tout seul, et le client peut générer un cashflow positif dès la première année.
Co-investissement : le client actif et le partenaire passif gagnent ensemble. L’agence accompagne la structuration et la sécurisation du projet.
Tiers investisseur : un partenaire mobilisé par l’agence immobilière pour constituer l’apport bancaire ou avancer une soulte si nécessaire.
2) Rôle attendu du partenaire passif
Le partenaire n’a qu’un rôle stratégique :
- Apporter sa capacité bancaire ou se substituer à la banque pour débloquer le financement.
- Aucun rôle opérationnel : pas de gestion quotidienne, pas de recherche de biens.
- Durée flexible selon le projet, avec visibilité sur l’horizon de sortie.
- Rôle limité mais essentiel pour permettre au client actif d’accéder à l’investissement.
3) Avantages et sécurité
Pourquoi le partenaire passif peut se sentir serein :
- Rentabilité immédiate : cashflow positif dès le départ.
- Pas d’apport nécessaire : le client actif prend en charge la gestion et l’exploitation.
- Perspective de plus-value à la revente ou sur le long terme.
- Sécurité juridique : hypothèque, inscription au capital, priorité de remboursement possible.
- Accompagnement professionnel permanent par l’agence et le client actif.
Maintenant, passez à l’action !
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